南京落户海口买房政策最新,南京落户海口买房政策最新规定

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南京落户海口买房政策最新的问题，于是小编就整理了1个相关介绍南京落户海口买房政策最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 最近天津，苏州，南京，广州，海南相继松动住房限购政策，是不是预示着房价又要大涨？

最近天津，苏州，南京，广州，海南相继松动住房限购政策，是不是预示着房价又要大涨？

这话说的有问题，政策就是政策，用松动来形容不恰当，限购可能对于房地产有影响，但绝对不会太大，房产购买已经趋于饱和，这是各种因素造成的，并不是单方面的限购政策影响，如果说限购影响，那几乎可以忽略不计。

下面说说房地产下跌的几方面因素：

一、人口因素

全国老龄化严重，现在四五十岁的人口比例很大，而且这个年龄段的兄弟姐妹也是最多的，但是这部分人子女又几乎成了独生子女，而老人都有住房，哪怕是***重建，这些人也分得了房子，所以说这些年龄段的子女购房就没有那么疯狂了，即使购买，也是一套房子，而房地产大力投资修建，以至于许多房产搁置。

二、经济因素

虽然说全国人民收入大幅度提高，已经奔上小康，可是经济收入提高，房产增值更是离谱，2000年三线城市可能一平米1000元，现在一平米五六千，所以说买房压力还是很大，一般工薪阶层一套房子，就需要几十年还，而且这部分人已经购房，而购买第二套的人也就很少，所以房产下跌也就成了一种迫不得已的趋势。

三、思想因素

以前的人思想就是有房就是有家，而且有几套房子的人那就是身份地位的象征，所以很多有钱人就屯房，还有一种想法就是屯房***不赔，而现在不一样了，各大房地产都纷纷降价，屯房反而成了一种赔本买卖，每年的物业费还得缴纳，所以很多人从思想上有了转变，自然屯房欲望也就没有那么强烈了！

即使以上一线城市购房政策松动，也不代表就是说房价贵上涨，目前全国各地房价已经到了历史新高，不可能说一直没有限制的上涨，这是一个必然的结果，普通人的收入有限，人口有效，所以说房价不会上涨，只会下跌。

有松动就大涨？这是什么逻辑？

举个例子，某超市搞促销吸引客流，出现了凌晨开始排队的情况，到一开门就蜂拥入场。结果1000人抢购那100份特价商品，导致900人白排了半天队，怎么办？超市开始逐步加价，原价100特价50的东西涨到了70，***200份，瞬间抢购一空。但还有700人没的买，超市这时宣布，库存只剩300份，恢复原价，售完即止。

这剩下700人一看，原价也得买啊，不然没得买了而且白排队了，于是300份库存售空。剩下400人不干了，找超市要说法，凭什么都是排队、都是原价，我们连原价都没得买？超市表示临时高成本周边调货300份补充市场，但要溢价20%，此时各大超市的货都被拿到这来了，再不买别处也没得买，结果特价50的东西现在120还是卖空。

此时依然有100个没买到的，超市表示无能为力了，周边也没处买。这100人刚需只得放弃。结果没过几天，超市忽然宣布到货200件，但加上新增客源预期超不过150个人，而且周边超市也陆续到货，此时这几百件商品卖150人，你猜是继续涨价还是恢复原价？

涨跌是市场需求决定，而不是调控松紧所决定。

过去几年普涨是因为棚改规模庞大以及刚需族规模庞大，现如今棚改临近尾声，刚需该买的都买的差不多了，成交量自然出现萎缩。说直观点就是市场需求度快速下降，没那么多人买房子了。

炒房客已经被限贷所抑制，如今的潜在群体只有刚需，而刚需绝大多数都有房了，房子越盖越多，因此需要适当放宽去缓解库存压力，而不是为了助涨。依靠这一点刚需人群怎么可能导致大涨？

当年有低价商品房、廉价的小产权房、带承租的低价公寓……那么多的选择，很多人都买不起，现在低价房没了，小产权房没人敢买了，市场剩下的都是高价二手房和新楼盘，这些有便宜的吗？没有！所以市场潜在群体大多都是之前买不起房的人，之前便宜的都买不起，现在这么贵他们反而能把市场买到继续大涨，可能吗？

到此，以上就是小编对于南京落户海口买房政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于南京落户海口买房政策最新的1点解答对大家有用。